最近，楼市“小阳春”表现抢眼，积极信号不断显现。从各项指标来看，房地产市场复苏动能持续积聚，市场预期稳步改善，稳的态势在不断增强 。这一判断，既源于政策的精准发力，也来自市场数据的持续向好，更彰显着行业转型的坚实步伐。
政策“组合拳”持续发力，是市场趋稳的核心支撑。去年年底以来，各地密集出台房地产相关政策，全国超100市（县）出台约160条相关政策，坚持因城施策、精准施策 。一方面，需求端持续松绑，取消或调整各类购房限制性措施，降低首付比例、存量房贷利率，减免交易税费，精准激活居民刚性和改善性住房需求；另一方面，供给端强化保障，推进“保交楼”专项行动，实施房地产项目“白名单”制度，加大合规项目融资支持，有效化解房企流动性风险，保障购房人合法权益 。这些政策协同落地，切实降低了购房成本，缓解了行业资金压力，为市场稳定注入了强劲动力。
市场数据持续向好，企稳特征愈发明显。从成交量看，市场活跃度显著提升。3月北京二手房成交近2万套，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套，创近5年新高，4月以来重点城市楼市修复延续 。1—3月份，全国新建商品房销售面积降幅较1—2月份收窄3.1个百分点，市场回暖范围持续扩大 。从房价走势看，70个大中城市中，二三线城市房价环比降幅收窄或持平，新房和二手房价格环比上涨城市个数均较上月增加，价格波动趋于平稳 。从库存情况看，截至3月末，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%，市场库存消化成效初显 。
同时，市场分化特征依然存在，这是房地产市场调整转型阶段的显著特点。京沪等重点城市市场修复态势较好，但不少三四线城市仍面临一定压力；即便是重点城市，也存在二手房与新房、主城与远郊、不同项目销售表现的差异 。不过，随着置换链条逐步激活，市场流动性进一步恢复，这种分化格局有望逐步优化，市场的复杂性和多元性也将推动行业向更健康的方向转型。
立足中长期，房地产市场高质量发展值得期待。住房问题关系千家万户切身利益，关系经济社会发展全局 。当前，各地正加快推进“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧的住房品质，满足人民群众对美好生活的居住需求 。同时，房地产发展新模式正在有序构建，预售资金监管持续规范，现房销售制稳步推进，从根本上防范交付风险，行业发展根基不断夯实 。
当然，房地产市场企稳向好的基础仍需进一步夯实，需要供需两端持续发力、新旧模式平稳转换。不妨多一些耐心，随着政策红利持续释放、市场信心稳步修复，中国房地产市场必将告别过去的野蛮增长，迈入平稳健康、高质量发展的新周期。
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